Demanda industrial crece 7% en México en julio-agosto y construcción pierde ritmo
El mercado inmobiliario industrial en México mantiene una demanda activa, aunque comienza a mostrar señales de mayor cautela en el desarrollo de nuevos espacios. Durante julio y agosto de 2026, el arrendamiento de espacios industriales creció 7% anual, mientras la construcción en proceso disminuyó 20%.
La demanda industrial continúa creciendo
De acuerdo con datos de Solili, durante julio y agosto se ocuparon aproximadamente 945 mil m² de espacios industriales en México, 7% más que en el mismo periodo de 2025.
La demanda se concentró principalmente en Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, aunque el comportamiento fue diferente entre regiones. La zona Centro registró un crecimiento anual de 21%, mientras que el Bajío tuvo una disminución de 43%.
Estos resultados muestran que las empresas continúan buscando espacios para actividades de manufactura, logística, almacenamiento y distribución, aunque las decisiones de ubicación son cada vez más selectivas.
La construcción industrial pierde ritmo
Mientras la demanda aumenta, los desarrolladores están adoptando una postura más cautelosa.
Al cierre de agosto, México tenía 3.7 millones de m² de espacios industriales en construcción, una disminución de 20% respecto al año anterior. Además, durante julio y agosto comenzaron obras por alrededor de 540 mil m², 32% menos que en el mismo periodo de 2025.
Este comportamiento puede contribuir gradualmente a equilibrar la relación entre oferta y demanda, especialmente en mercados donde ha aumentado la disponibilidad.
¿Qué significa para las empresas?
Para las empresas que buscan renta o compra de propiedades industriales, este escenario hace que factores como la ubicación, infraestructura, conectividad y disponibilidad cobren todavía mayor importancia.
No se trata únicamente de encontrar metros cuadrados disponibles. Una propiedad industrial debe responder a las necesidades logísticas y operativas de cada empresa, además de ofrecer condiciones que permitan mantener la eficiencia a largo plazo.
El mercado industrial entra en una etapa más selectiva
A pesar de la menor construcción, el inventario industrial mexicano continúa creciendo y alcanzó 114.5 millones de m² al cierre de agosto. Al mismo tiempo, la renta industrial promedio llegó a 7.67 dólares por m² al mes, un crecimiento anual de 5%.
El panorama apunta hacia un mercado industrial más selectivo, donde la calidad de los espacios y su ubicación pueden ser determinantes para atraer y conservar empresas.
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